Exklusive Jugendstil-Stadtvilla, gute Lage, zentrumsnah – WS 4097

Beschreibung

Grundstücksfläche:ca. 465,00 m²

Baujahr: 1924

Gebäudefläche: ca. 516,90 m²

Untergeschoss: ca. 117,5 m²
(Werkstatt, Bürolager, Mehrzweckraum, EDV-Werkstatt, Waschküche, Heizraum, Flur)

Erdgeschoss: ca. 135,0 m²
(Eingangshalle, 3 (Büro-)räume, 1 Küche, 1 Kammer, 2 Flure, 1 WC)

1.Obergeschoss: ca. 121,6 m²
(1 großer Wohnraum, 1 Esszimmer, 1 große Küche, 1 Bad)

Dachgeschoss: ca. 92,8 m²
(4 Zimmer, Empore, Kammer, 1 Bad)

(Garage/Werkstatt: ca. 50,0 m²)

Die repräsentative Jugendstil-Stadtvilla wurde im Jahre 1924 in qualitätsvoller Massivbauweise vom Architekten Johannes Müller für den Leiter einer Brauereimaschinenfabrik errichtet. Die mit aufwändigen Sandsteinelementen geschmückte Fassade des Gebäudes steht heute unter Denkmalschutz.

Im Inneren besticht das Gebäude durch sein großes Raumangebot und einen effizienten Grundriss. Die großzügigen, lichten Räume besitzen durch ihre hochwertigen Holzdielenböden und die Sprossenfenster eine warme Ausstrahlung.

In 2005 wurde die Villa unter Leitung eines erfahrenen Architekten kernsaniert. Historische Elemente wurden sorgsam erhalten und es wurden neue Fenster nach dem Vorbild der alten angefertigt. Die Holzdielenböden wurden fachmännisch aufgearbeitet. Zudem wurden die komplette Haustechnik ein-schließlich der Gas-Zentralheizung erneuert und es wurden neue Bäder eingebaut.

Der flexible und effiziente Grundriss lässt sowohl die Nutzung als Büro/Praxis, als auch das Zusammenleben einer großen Familie zu oder bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld zu kombinieren.

PKW-Stellplätze:
- Doppelgarage mit Stellplatz für ca. 2 PKWs oder Stauraum
- ca. 2 Stellplätze im Freien vor der Garageneinfahrt