Reduzierter Preis: 2-Fam.- Haus mit guten Energien, Charme und schönen Originaldetails – WS 4167

Beschreibung

Grundstücksfläche:Das Grundstück hat eine Größe von ca. 510 m².

Baujahr: 1931 – Viele Bauteile (Innentüren, ornamentale Bodenfliesen, Wandfliesen, Pitchpine-Holzdielenböden, Holzklappläden) sind im Originalzustand von 1931 und nahezu unbeschädigt vorhanden.

Wohnflächen:
EG ca. 88,19 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Flur, Balkon

Zwischengeschoss ca. 19,72 m²: Mehrzweckraum

OG ca. 105,84 m²: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, WC, Flur, Wintergarten, Dachterrasse, Balkon

DG ca. 42,77 m² 3 Zimmer, 1 Küche, Flur, Bad

Nutzflächen:
Keller: ca. 84,19 m²
Garage: ca. 36,88 m²
Lagerraum (EG): ca. 19,72 m²
Gartenhaus: ca. 22,00 m²

Das in Massivbauweise im Jahr 1931 errichtete Haus besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Keller.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftszimmer und ein Bad. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, von dem eine Treppe in den rückwärtigen Garten führt.

Das Obergeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit WC, ein weiteres, separates WC, Balkon (über die gesamte Gartenfront) Wintergarten und eine Dachterrasse über der Garage.

Wie der Wintergarten ist der Balkon z. T. von Glaselementen geschützt, die eine Nutzung auch bei schlechtem Wetter ermöglichen. Vom Wintergarten gelangt über einige Stufen zu einem kleinen separaten Gebäude, das z. B. als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss des Hauses gibt es 3 Zimmer, Küche und Bad.

Ausstattung

- Bauweise: Massivbau, gedämmt
- Dach: Walmdach, Gauben mit Echtschiefer, gedeckt mit glasierten Tonziegeln, gedämmt 2004/2005
- Böden: in den Wohnräumen Dielenböden, z. T. aus wertvollen, heute kaum noch erhältlichem Pitchpine-Holz, Fliesen z. T. original 1930.
- Heizung: Gaszentralheizung (1980).
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. 2004/05) in hochwertiger Ausführung, vor allen Fenstern/Fenstertüren befinden sich Klappläden aus Holz als Sonnenschutz.
- Sanitärausstattung: EG: Bad mit Dusche + WC (ren. 2016/17), OG: Bad mit Dusche + WC; separates WC (ren. ca.2005), DG: Bad mit Badewanne + WC.
- Elektroinstallation: ausreichende Ausstattung mit Schaltern und Steckdosen.
- Wände: Wohnräume tapeziert, Bäder deckenhoch gefliest, Treppenhaus halbhoch gefliest.
- Decken: tapeziert, gestrichen