Neubau Lager-/Produktionshalle + bestehende moderne Produktionshalle – HR 4059

Beschreibung

Das ungefähr rechteckige Grundstück besitzt eine Fläche von 17.746 m².

Die Straßenfront entlang der Straße "Nachtweide" weist eine Länge von
ca. 210 m auf, die durchschnittliche Grundstückstiefe beträgt ca. 85 m.

Das Grundstück ist aktuell eines der letzten verfügbare Gewerbegrundstücke in Neustadt.

Gebäudeflächen:

Neubau (Baugenehmigung erteilt): Hallenfläche: ca. 4.106 m²

Bestandsobjekt (insgesamt 3.158 m²):

Hallenfläche ca. 2.576 m²

Bürogebäude: ca. 240 m²

Sanitär-/Sozialräume: ca. 128 m²
Garagen ca. 112 m²
Überdachung Regal ca. 102 m²

Freiflächeca. 4.276 m²

Verfügbarkeit:

Neubau: ca. 12 Monate nach Mietvertragsabschluss
Bestandsgebäude: ab 01.01.2026, bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung

Bestandsgebäude:

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine moderne, funktionale und helle Lager-und Produktionshalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Halle gehören Büro- und Sozialräume mit Einbauküche, Heizung und Klimaanlage.

Abmessungen: 115,16 m x 22,25 m = ca. 2.561 m² Bruttogeschossfläche

Höhe: Traufhöhe ca. 6,37 m

Bauweise: stützenfreie Stahlskelettbauweise, Wände aus gedämmten Sandwichpaneelen, Dach Trapezblech mit Dämmung und Folienabdichtung.

Aufteilung: Die Hallenfläche ist durch eine Brandwand mit großem Tor unterteilt

Belichtung: natürliche Belichtung über Fensterbänder und Lichtkuppeln

Tore: 5 ebenerdige Tore (4,00 m x 4,50 m und 4,00 m x 5,00 m).

Heizung: Warmluft-Gebläseheizung

Büro: Der freundliche und repräsentative Bürobereich besteht aus 8 Büroräumen, einer vollständig eingerichteten Teeküche und Sanitäranlagen für D + H.

Sonstiges: Auf dem Gelände befinden sich außerdem

- Trafo-Station 630 KVA (im Eigentum)
- überdachtes und 3-seitig umschlossenes Schwerlast- Palettenregal (Länge ca. 16 m)
- 3 Garagen mit Sektionaltoren (3 x 5,0 Meter)
- PKW-Stellplätze

Neubau:

Das genehmigte Bauvorhaben sieht den Bau einer Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 115 m x 36 m (ca. 4.106 m² Bruttogeschossfläche) vor. Zur Andienung sind sowohl Rampentore als auch ebenerdige Tore vorgesehen.

Änderungen der Bauplanung nach dem betrieblichen Bedarf des Mieters sind möglich.

Das Grundstück ist mit einem Stabgitterzaun gesichert und verfügt über eine elektrische Toranlage.