Voll vermietetes, attraktives Wohn- und Geschäftshaus – LS 4092

Beschreibung

Gebäudenutzfläche:

Gewerbefläche (EG): ca. 394 m²

Wohnflächen (Obergeschosse): ca. 480 m²

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage. Im EG befindet sich eine voll ausgestattete Pension mit laufendem Betrieb. In den Obergeschossen liegen insgesamt 6 Wohneinheiten.

Pension (EG):

Im Eingangsbereich gelangt man zunächst an die Rezeption. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich ein großer Speisesaal sowie eine Terrasse.

Links- und rechtsseitig zum Essbereich liegen die Gästezimmer. Auf jeder Seite befinden sich 6 Zimmer. Jedes der Zimmer verfügt über ein separates Bad mit Dusche.

Zur Pension gehören des Weiteren Personalräume, eine große Küche, ein Lagerraum sowie WC-Anlagen.

Ein separater Treppenaufgang führt zu den Wohneinheiten in den Obergeschossen.

1. und 2. OG:

Im 1. und 2. OG befinden sich insgesamt 4 baugleiche Wohnungen (2 Wohnungen/Etage). Die Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, Flur und Abstellkammer.

Die Einheiten im 1. OG verfügen zudem über eine sehr große, schöne Dachterrasse, die Einheiten im 2. OG jeweils über einen Balkon.

3. OG:

Im 3. OG befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, von denen eine als 3-Zimmer-WG vermietet ist.

Außenanlage:

Die Außenanlage vor dem Gebäude ist mit Verbundsteinen befestigt. Hier befinden sich Parkmöglichkeiten.

PKW-Stellplätze: 9 Stück + 2 Doppelgaragen

Ausstattung

Pension (EG):

Konstruktion: Massivbauweise
Boden: Fliesen; in den Gästezimmern: Teppich
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 80,9 kWh/(²~a)
Einrichtung: voll möbliert
Küche: vorhanden