Moderne barrierefreie Büro-/Praxisflächen in zentraler City-Lage – BR 4180

Beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. OG eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage. Bisher wird die Einheit von einer Anwaltskanzlei genutzt. Des Weiteren befinden sich im Gebäude mehrere Arztpraxen (Chirurgische Praxis, Gynäkologische Praxis, Kinderärztinnen, Physiotherapie).

Die Gewerbeeinheit teilt sich auf in einen großen Raum mit Empfangsbereich, 5 weitere Büroräume, Teeküche, Flur sowie WCs Damen und Herren. Im EG neben dem Parkhaus gibt es außerdem einen separaten Lagerraum.

Die Gewerbeeinheit ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Ausstattung. Als Bodenbelag ist in den Büros überwiegend Echtholz-Parkett verlegt. Der Flur ist mit Schiefer-Fliesen ausgestattet, das Empfangsbüro mit blauem PVC. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest. Aufgrund der umlaufenden Fensterreihen wirken die Flächen hell und freundlich.

Bei Bedarf kann die Empfangstheke sowie die Küchenzeile vom Vormieter übernommen werden.

Verfügbarkeit: Ab 01.02.2025, bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung

Bodenbelag: Echtholz-Parkett, Schiefer-Fliesen (Flur), PVC
Decken: abgehängte Rasterdecken mit integrierter, energieeffizienter LED- Beleuchtung
EDV: umlaufende Kabelkanäle
Fenster: weiße Kunststofffenster / außenliegender Sonnenschutz
Teeküche: vorhanden
Personenaufzug: vorhanden, die Fläche ist barrierefrei zu erreichen

Sonstiges: hochwertige Zimmertüren (schalldämmend)

Pkw-Stellplätze: Es sind 4 Tiefgaragenstellplätze (2x ebenerdig und 2x Duplexparker) mit der Gewerbefläche vermietet und im Mietpreis enthalten.

Bis zu 6 weitere Tiefgaragenstellplätze (Duplexparker) können bei Bedarf gegen separate Mietberechnung zusätzlich angemietet werden.