Kanzlei, Praxis, Arbeiten und Wohnen – 4.000 m² Grundstück mit Haus in Top-Lage – BS 4140

67227 Frankenthal, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    BS 4140/A1
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    67227 Frankenthal
  • Nutzfläche ca.
    422,50 m²
  • Bürofläche ca.
    241,10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    422,50 m²
  • Teilbar ab
    241,10 m²
  • Grund­stück ca.
    3.975 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Käufer­provision
    Für den Käufer 3,57 % d. Erwerbspreises incl. MwSt
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.12.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    181,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Grundstück (3.975 m²) ist mit einem großen EFH bebaut und kann mit einem weiteren Gebäude bebaut werden. Dies eröffnet die Möglichkeit einer Kombination von Wohnen und Arbeiten für Freiberufler oder für eine Praxis.

Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 241,1 m² und ist voll unterkellert. Außerdem ist eine Doppelgarage vorhanden.

Das 1 ½-geschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Seitentrakt wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet;

Alle Räume sind gut tagesbelichtet, im Wohn- und Essbereich bieten große Panorama-Fenstertüren Ausblick in den Garten, im Schlaftrakt sorgen mit Sprossen versehene Fenstertüren für Helligkeit und Zugang zum Garten.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, WC und Gästezimmer. Im Seitenflügel befinden sich 4 weitere Zimmer und 2 Bäder.

Im Dachgeschoss liegen 2 hintereinander angeordnete Zimmer, daran anschließend ein nach Westen ausgerichteter Balkon. Außerdem gibt es im Obergeschoss einen großzügigen Abstellraum.

Das Kellergeschoss besteht neben den Technikräumen aus 5 Kellerräumen, von denen die größeren über Tageslicht verfügen, da das Gelände auf der Nordseite abgeböscht wurde. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten.

Ausstattung

- Massivbau

- Satteldachkonstruktionen aus Holz, Eindeckung mit Tonziegeln

- Decken: Stahlbeton

- Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Heizanlage im UG, 10.000 Liter Tank)

- Kamin für Festbrennstoffe im Wohnzimmer

- Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, isolierverglaste Dachflächen-fenster aus Kunststoff.

- Rollläden aus Kunststoff oder Holzschiebeläden

- Sanitärausstattung: Bäder mit Badewanne, Duschwanne oder Bidet, 2 Waschbecken und Klosett.

- Elektroinstallation: ausreichende Ausstattung mit Schaltern und Steckdo-sen; TV über Satellitenanlage.

- Bodenbeläge: Parkett, Naturstein und Bodenfliesen (EG), überwiegend Teppichboden (DG)

Lage

Das Grundstück liegt am westlichen Stadtrand von Frankenthal in einer attraktiven Wohngegend, in der überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser angesiedelt sind. Im Norden und Westen ist das Grundstück umgeben von landwirtschaftlicher Fläche.

Die Entfernung zum Bahnhof wie auch zur Stadtmitte von Frankenthal beträgt etwa 1,3 km, die zum S-Bahn-Haltepunkt ca. 2,5 km.
Als Wohnort bietet Frankenthal vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein gutes Schulangebot. Es sind zwei Gymnasien, eine integrierte Gesamtschule, eine Waldorfschule, das Pfalzinstitut für Hören und Kommunikation sowie weitere Schultypen vertreten.

Das städtische Bildungsangebot wird in den umliegenden Städten der Metropolregion durch hochrangige Einrichtungen der Forschung und Lehre erweitert: 22 Universitäten und Hochschulen, 30 namhafte Forschungseinrichtungen wie das Europäische Laboratorium für Molekularbiologie, vier Max-Planck-Institute und das Deutsche Krebsforschungszentrum sind von Frankenthal aus gut erreichbar.

Frankenthal bietet hervorragende berufliche Perspektiven. Die Stadt kann auf eine lange Tradition als Industriestandort, insbesondere im Bereich Maschinenbau und Metallverarbeitung zurückblicken. Wichtige Arbeitgeber sind unter anderen der global agierende Pumpenhersteller KSB SE & Co. KGaA,
die Howden Turbo GmbH, die Bender GmbH oder die Renolit AG.

In nördlicher Richtung liegt der Ortsteil Ormsheimer Hof mit dem Reit- und Fahrverein und Pferde-Einstellmöglichkeiten. Ca. 4 km westlich befindet sich das Naherholungsgebiet Lambsheimer Weiher mit beliebtem Gastronomie- und Strandbarangebot.

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