Repräsentative Gewerbeimmobilie auf großzügigem Grundstück – vermietet bis 2030 – HS 4232

67435 Neustadt, Bürofläche zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    HS 4232
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    67435 Neustadt
  • Nutzfläche ca.
    1.970 m²
  • Bürofläche ca.
    504 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.970 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.306 m²
  • Teilbar ab
    504 m²
  • Grund­stück ca.
    4.991 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Käufer­provision
    3,57 % des Kaufpreises incl. ges. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Gas, Wasser/Abwasser, Strom, Glasfaser).

Die Immobilie wirkt durch ihre zahlreichen Glaselemente hell und repräsentativ.

Die Bauweise erlaubt eine flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungen. Das Grundstück besitzt noch Erweiterungspotential.

Der Zustand der Gebäude ist technisch und optisch gepflegt.

Ausstattung

Gesamtnutzflächeca. 1.970 m²,
davon:
Werkhalleca. 1.306 m²
Büro- und Sozialräume ca. 504 m²
Zelthalleca. 160 m²

Hallenflächen:

Konstruktion:Stahlskelettbauweise
Dächer: Trapezblech, gedämmt mit Unterspannbahnen aus Steinwolle
Höhe: Traufhöhe ca. 4,40 m, Firsthöhe ca. 5,00 m.
Andienung: 4 ebenerdige Tore, elektrisch bedienbar
Boden:staplertauglicher Industrieboden
Sozial- und
Sanitärräume:Aufenthaltsraum, WCs, Waschraum Duschraum und Umkleide vorhanden
Heizung:Gas-Zentralheizung über Warmluft-Gebläse
Einbruchmelde-
anlage:vorhanden
Fenster/Belichtung:umlaufende Fensterbänder in den Hallenwänden sorgen für viel Tageslichteinfall
Stromversorgung:Leistungsfähige Stromversorgung vorhanden
Einbauten - Druckluftringleitung
- Paternosterregale für Langmaterial
- Zwischenebene mit Regalen für Kleinteile

Büros:

HeizungGas-Zentralheizung, Wandheizkörper
Klimatisierung:überwiegender Teil der Bürofläche über Split-Klimageräte klimatisiert.
Bodenbelag:Teppichboden/PVC/Vinyl/Sanitärbereiche gefliest
Decken: Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung
Wände:Alu-Trennwände pulverbeschichtet
EDV: EDV-Verkabelung CAT 6
Fenster:doppelt verglaste Alu-Fenster, elektrische Sonnenschutz außenliegend und innen
Aufteilung: ca. 13 Büroräume, Ausstellungsraum 2 Besprechungsräume, 2 Küchen, WCs, EDV-Raum, Archiv- Lagerräume
Einbauten: 2 Einbauküchen

Außenanlage:

Die Pkw-Abstellplätze und Freilagerflächen sind mit Verbundpflaster befestigt Das Gelände ist vollständig eingefriedet und besitzt eine elektrisch gesteuerte Toranlage.

Im Außengelände befindet sich außerdem eine Zelthalle (ca. 160 m²)

Lage

Makrolage:
Das attraktive Mittelzentrum Neustadt an der Weinstraße ist Teil der wirtschaftlich starken und dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar, wo rund 160.000 Unternehmen, darunter Weltkonzerne wie BASF, SAP, Roche, AbbVie, HeidelbergCement, KSB oder Fuchs Petrolub angesiedelt sind und 2,4 Millionen Menschen in 290 Kommunen leben.

Neustadt ist für Mitarbeiter sehr attraktiv: die Lage am Rand des Pfälzerwaldes und im Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße bietet viel Lebens- und Freizeitqualität. Weitere Highlights sind der charmante historische Stadtkern, gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt wie auf der grünen Wiese und ein breit aufgestelltes Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen.

Neustadt ist direkt an die Autobahn A 65 angebunden. Die Fahrzeit nach Ludwigshafen beträgt 25 Min., nach Mannheim 30 Min., nach Karlsruhe 40 Min. und zum Flughafen Frankfurt ca. 1 Std..

Mikrolage:
In dem etablierten Gewerbegebiet Neustadt-Altenschemel sind zahlreiche Handels-, Produktions- und Logistikbetriebe angesiedelt. Für die Mittagspause stehen auch gastronomische und Fitness-Angebote zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung des Gebiets ist gut: die BAB 65 erreicht man in ca. 10 Minuten, eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 m vom Grundstück entfernt

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67435 Neustadt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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